לודז' כיעד השקעה
מאת: נדלניסטה | 2021-05-30 09:13:20
לודז' כיעד השקעה

קצת על פולין בכללי - המשק הפולני חווה צמיחה רצופה של 20 שנה המונעת ע"י ייצוא, צריכה פרטית והשקעות - מה שהופך אותו לאחד היציבים והחזקים באזור מרכז ומזרח אירופה.

בנייה מסיבית של תשתיות, משרדים ומגורים, גם היא תרמה רבות לגידול.
בשונה מרוב הכלכלות האירופאיות הצליחה פולין לעבור את המשבר הכלכלי בשנים 2009-2008 תוך שהיא ממשיכה להראות צמיחה חיובית ברוב מדדי הכלכלה. צפי עלייה בתוצר ל- 2021 עומד על 4.6%.
במסגרת הצטרפות פולין לאיחוד האירופי היא מקבלת כספי תמיכה (funds Cohesion) הניתנים לכל המדינות המצטרפות. בשנים 2013-2007 הצליחה לנצל פולין תקציבים אילו בצורה מיטבית לשיפור תשתיות, חיזוק מוסדות ההשכלה הגבוהה ועוד.
בין השנים 2020-2014 פולין ממשיכה להיות אחת המדינות המרכזיות שמקבלת כספי תמיכה מצד האיחוד האירופי בסך של יותר מ-80 מיליארד אירו, במסגרת תוכנית ממוקדת של האיחוד המקדמת תכניות תמיכה ממוקדות המעודדות חדשנות במדינות האיחוד.

בשנים האחרונות שכר העבודה בפולין עלה באופן מתון, אך עדיין הוא נמוך משמעותית בהשוואה למערב אירופה. השכר הממוצע במשק הפולני עמד בשנת 2018 על 4900 זלוטי - 1167 יורו ברוטו. שכר המינימום במדינה עמד על 2100 זלוטי -500 יורו לחודש.
בערים הגדולות כמו וורשה, קרקוב וורוצלב, בהן יש מחסור בכוח אדם משכיל ואיכותי, המשכורות גבוהות בהרבה מהממוצע הארצי. *
הנתונים מסקירה כלכלית של משרד הכלכלה והתעשיה - ינואר 2020

אז אחרי שהבנו למה פולין, נצלול קצת לסיבות שבחרנו דווקא בלודג׳ כיעד להשקעה הנדלנ״ית המשותפת הראשונה שלנו (שלי ושל לין וגם של נשים שכבר הצטרפנו אלינו - אז בטוח יהיו אחלה שכנות).
כשאנחנו מגיעות לבחון השקעה, אחד מהפרמטרים שאנחנו בוחנות ומחפשות הם העוגנים בעיר, אנחנו פחות מתחברות לעוגנים שנשענים רק על עונתיות או טרנדים כמו תיירות ומחפשות בדרך כלל מספר עוגנים יציבים יותר כמו תעסוקה, אקדמיה וכדומה.
הצצה באתר האינטרנט של העיר מציגה די מהר את התחומים עליהם העיר שמה את הדגש שלה.

עסקים, תיירות וסטודנטים
לודז' היא עיר ייחודית בעלת אופי רב-תרבותי ונוף פוסט-תעשייתי, שבה אווירה מרתקת ומסורת אמנותית עשירה ויישום פעילויות יצירה בתחומי הקולנוע, האמנות האוונגרדית והאופנה.
הדבר המיוחד והמסקרן בלודז' הוא לא רק השילוב של אדריכלות מחמירה, תעשייתית ויצירתיות, אלא גם המורשת התעשייתית שלה ותחומי חקר אמנותיים שונים.
לודג׳ נמצאת במיקום מרכזי בפולין, ובמזרח אירופה בכלל, מה שהפך את העיר והאזור גם יחד לאחד ממרכזי הלוגיסטיקה וההפצה המשמעותיים ביותר באירופה.

הסטודנטים בלודז' - בלודג' יש כיום 19 מוסדות להשכלה גבוהה, ובהם 8000 סטודנטים, מה שהופך אותה למוקד משיכה משמעותי לצעירים. עיר צעירה ותוססת, מלאת חיים. לודג׳ 'של ימינו שמה דגש על פיתוח תעשיות יצירתיות: אופנה, עיצוב ואמנות ושירותי העסקים המודרניים וטכנולוגיות חדשות. תיירות ותרבות > כיום, פועל בה הפלנטריום המודרני ביותר באירופה, יש גם המטה של המרכז הלאומי לתרבות קולנוע, מרכז הסרטים המצוירים, כמו גם מרכז ייחודי למדע וטכנולוגיה, שבו מסורת משולבת עם טכנולוגיות חדשות. בלב החדש של העיר אזור אמנות מיוחד וכיכר השוק קטרז'ינה קוברו עם ארבעה רחובות - פולניים, יהודים, גרמנים ורוסים, המתייחס לארבע התרבויות שעיצבו בעבר את האופי החריג של העיר, נבנה ממש מעל תחנת רכבת רב-מפלסית ומודרנית.

תשתיות - השקעות חדשות כמו תחנת הרכבת התחתית לודז 'פבריצ'נה והמרכז החדש של לודז', מומשו בשיתוף עם אדריכלים מפורסמים בעולם, כמו גם השלמת מנהרה חוצה-עיריות תחת לודז' שתוכננה לעתיד הקרוב ביותר, החל תקופה חדשה ההיסטוריה של לודז'.
ניתן לראות שינויים אלה לא רק מבחינת כלכלה ועסקים: טרנספורמציה עמוקה זו כוללת גם את החברה, שיפורים בתנאי המחיה המכסים את שוק העבודה והחייאתם של מבנים היסטוריים ורובעי העיר.

עסקים בלודז' - הסקטורים העיקריים במדינה הם ייצור תעשייתי, תעשיית הרכב, מזון ומשקאות, אנרגיה ולאחרונה שוק הפיננסים בפולין התפתח עד שפולין הפכה ל-hub פיננסי משמעותי באזור. כמו כן ראוי לציין את סקטור הסייבר שהולך ומתפתח.
חברות בינלאומיות רבות פותחות את סניפיהן בלודז'.
השקעות זרות הן אחת מהסיבות המרכזיות לירידת אחוז האבטלה בלודז'.
חברות כמו רויאל דאץ' של , פרוקטר אנד גמבל ודל מנהלות את מרכזי הלוגיסטיקה האירופיים שלהן מפולין, אמזון פתחה שלושה מרכזים לוגיסטיים במדינה.
בואו נרד עוד רמה אחת למטה - לפרויקט הספציפי שאנחנו השקענו בו (וגם קיבלנו עליו לקהילה בלעדיות בפריסייל) והפרמטרים שבחנו בו -

הלוקיישן - מרכז העיר - סמוך לאוניברסיטה (שבכלליות זה משהו שאנחנו מאוד אוהבות!), בנייני משרדים, מרכזי קניות ופארק (הפך לעניין חשוב במיוחד בעולם פוסט קורונה)
המתחם - מתחם יוקרתי הכולל 5 בניינים של 5-14 קומות שבהם 276 דירות, ביניהן גם דירות גן, דירות סטודיו ודירות קטנות - חדר שינה וסלון.
התכניות - עירוב שימושים הוא מאפיין בולט בפרויקט - במתחם חלק נוסף המיועד לשימור הכולל חנויות, מסעדות ובתי קפה. נושא עירוב השימושים הוא נושא חם ביותר בענף הנדל״ן בשנים האחרונות ותפס תאוצה משמעותית בעקבות משבר הקורונה וגם בארץ אנחנו עדים לעוד פרויקטים חדשניים הכוללים בחובם עירוב של מגורים ואמלנטים נוספים כמו תעסוקה, פנאי, חינוך, לוגיסטיקה וכמובן מאפיינים קהילתיים כמו שטחים משותפים המשמשים את דרי הפרויקט.
מתקנים שיתופיים - הפרויקט מכיל חדר כושר, מרחב עבודה משותף וחללים חיצוניים ופנימיים נוספים שהוקמו לשימוש הדיירים ובהחלט מציבים את המתחם בסטנדרט גבוה, מה שיעלה בעינינו את הביקושים למגורים בפרויקט

אם עכשיו זה הזמן שלך לבחון הזדמנות השקעה, נשמח שתצטרפי אלינו לפרלמנט ההשקעות
כל הפרטים כאן >> https://bit.ly/3bg3FVU


 דיסקליימר: שמחות תמיד לשתף את הקהילה בכלים שאנחנו משתמשות שהם ובנקודת המבט שלנו, עם זאת חשוב להדגיש כי אנחנו לא ממליצות בשום צורה על השקעה כזו או אחרת, וכן ממליצות לבצע בדיקות באופן עצמאי ולהיעזר באנשי מקצוע הנדרשים בכל מקר

עוד מאמרים