HOME SWEET HOME - על ירושה ונדל"ן
מאת: עו"ד ליאורה קרני מליניאק ועו"ד לירון מליניאק סדן | 2022-04-12 09:28:16
HOME SWEET HOME - על ירושה ונדל

החשיבות של בית המגורים של ההורים
עבור רבות מאיתנו, לבית שבו גדלנו והבית שבו מתגוררים כעת ההורים שלנו, יש משמעות גדולה -הוא הנכס המשמעותי ביותר שעובר בירושה לילדים
בית המגורים של ההורים משמעותי מהרבה בחינות, והמרכזיות שבהן:
השווי הכלכלי - לרוב מדובר בנכס היקר ביותר בעיזבון.
הערך הסנטימנטלי - לבית שבו הילדים נולדו וגדלו, יש חלק נכבד בזיכרון המשפחתי הקולקטיבי, וככזה - כולם רוצים לחזור אליו. לחזור הביתה!
במהלך השנים, טיפלנו בלא מעט מחלוקות משפחתיות סביב בית המגורים של ההורים, ואין ספק שמבין כל הנושאים שאנו מטפלות בהם, נושא ירושת בית המגורים מעורר הרבה דילמות, בכל הקשור לאופן ההורשה שלו.
מצד אחד, להורים יש ציפייה שהילדים "יסתדרו ביניהם". מן הצד השני, לכל אחד מן הילדים יש צרכים ורצונות שונים, שלעיתים - מתנגשים.
יהיה מי שתמיד חלם לחזור לגור בבית ילדותו, במיוחד כשהאזור הפך למבוקש ויוקרתי, ומנגד, יהיה מי שרק מחכה למכור אותו במהירות וביעילות, כדי לקבל את חלקו, ולהשתמש בו.
ויהיה גם מי שאין לו ממש מושג מה כדאי לעשות בנסיבות החדשות שנוצרו, והוא צריך זמן לחשוב ולהתלבט.
לעיתים, כשלהורים יש ציפייה להסכמות וויתורים הדדיים בין ילדיהם, זוהי בעיקר משאת נפש,
ולא ציפייה רציונלית.

אז מה עושים? קודם כל - עושים!
המלצתנו המקצועית הינה לעשות מעשה; 
לקבל החלטה, להכין צוואה, ולציין בה הוראות מפורשות לגבי בית המגורים. כמו למשל, להוריש אותו לאחד הילדים ולפצות את השאר בכסף, או להורות על מכירתו ועל חלוקת התמורה שווה-בשווה בין הילדים.

שיתוף ברכוש עם ובלי צוואה
במקרה בו אין צוואה, יחולו ההוראות של חוק הירושה, בכל הקשור לירושה עפ"י דין, ואז, לאחר הפטירה של שני ההורים, הילדים יחלקו ביניהם את כל הרכוש, בחלקים שווים. 
גם במקרה בו יש צוואה, יכולות להיווצר שותפויות ברכוש, וזאת כאשר אין בצוואה הוראה מפורשת לגבי חלוקת  רכוש ספציפי ליורש/ת ספציפי/ת, והצוואה אינה כוללת הוראות לגבי אופן המימוש של בית המגורים. 
למשל, כאשר מדובר על שלושה ילדים, אשר יורשים את הוריהם - כל הילדים חולקים במשותף את כל הרכוש, כולל נדל"ן. שלושתם ביחד הופכים להיות שותפים בנדל"ן המשפחתי. 
המשמעות היא - שכל ההחלטות לגבי הנדל"ן - מכירה, או השכרה, או מגורים של מי מהילדים, צריכות להתקבל בהסכמה של כולם, פה-אחד.
כך, עלולות להיווצר מחלוקות, אשר יפריעו להליך מימוש הנדל"ן, או, גרוע מכך, יהפכו אותו לבלתי אפשרי, ויצריכו פנייה לבית משפט. 
במקרה בו, יש הסכמות בין הילדים לגבי אופן חלוקת הרכוש ביניהם, הדרך המשפטית להסדיר זאת, היא באמצעות - הסכם חלוקת עיזבון.

הסכם חלוקת עיזבון
הסכם חלוקת עיזבון מאפשר ליורשים לחלק ביניהם את הרכוש, עפ"י הבנתם ושיקול דעתם, בהתאם לצרכים והרצונות של כל אחד.
כאשר הצרכים והרצונות של כל אחד מן היורשים יבואו לידי ביטוי בהסכם משותף, אשר באמצעותו יחולק הרכוש - יש להניח שכולם יהיו מרוצים. 
יש לכך חשיבות רבה, לא רק רכושית וכלכלית, אלא גם מבחינה משפחתית;
שהרי, סכסוך ירושה יכול להשפיע על היחסים בתוך המשפחה, באופן שלא ניתן לתיקון.
בנוסף, ולא פחות חשוב, הורשה של מקרקעין אינה נחשבת עסקה החייבת במס, וכך גם העברה של מקרקעין במסגרת הסכם חלוקת עיזבון, ובלבד שהתקיימו התנאים הבאים:
ההסכם נערך רק בין היורשים
ההסכם כולל נכסים וכספים של העיזבון בלבד
לא התבצעה עדיין חלוקה של העיזבון, או חלק ממנו

בטרם מתחילים בחלוקת הרכוש, על היורשים לקבל החלטה בדבר הצורך בהסכם חלוקת עיזבון, לקבל ייעוץ משפטי, ולהבין מה מותר ומה אסור במצב הביניים, שאחרי הוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה, ולפני חלוקת הרכוש.

חלוקת רכוש, ובמיוחד רכוש שיש לו ערך סנטימנטלי, היא מורכבת, ואף מורכבת יותר ללא צוואה. ולכן אנחנו ממליצות להתייעץ עם משרד שזו ההתמחות שלו.​​

משרד עורכי דין מליניאק מתמחה בייעוץ משפטי - למשפחה, לדורותיה, תוך התאמה לכל שלב משלבי החיים, לרבות טיפול בסכסוכים וייצוג בבתי משפט. משרדנו ממוקם במגדל שקל בתל אביב.
יש לנו ניסיון רב בניהול עיזבונות, בליווי משפטי במקרים של סכסוכי ירושה ותביעות כנגד העיזבון. עיסוקנו כולל בניית אסטרטגיה, שמתאימה למורכבות המצב המשפחתי, תוך שימת דגש על הרגישות הנדרשת. אנו נותנות ללקוחותינו ייעוץ מקצועי, תוך שמירה על סודיות ובזמינות גבוהה.  
ניתן לפנות אלינו בטלפון  03-6093033 או באימייל: [email protected]

 

 

 אין באמור בכתבה זו, להוות המלצה לקבלת ייעוץ/שירות מכל מין וסוג שהוא. כמו כן, לנדלניסטה ו/או לקהילת נשים מדברות>נדל״ן ו/או למי מטעמן לא תהא כל אחריות באשר לשירות או לייעוץ הניתן.
עוד מאמרים